WOZ kantoorgebouwen veel te hoog

Gemeenten geven kantoren een veel te hoge WOZ-waarde. Hierdoor kunnen eigenaren niet genoeg afwaarderen. Dit zegt makelaar DTZ Zadelhoff. Dit jaar daalde voor het eerst de WOZ-waarde van kantoren. De gemiddelde waarde over 2010 zakte met 0,9%. Maar volgens DTZ moet die daling veel meer zijn. Een kantoor is alleen veel waard als er ook een huurder in het pand zit. Als er geen huurder is, en er ook geen zicht is op verhuur, dan zou de waarde van een kantoor sterk moeten zakken. Volgens DTZ Zadelhoff is juist nu het zicht op verhuur laag, maar daar houden gemeenten volgens de makelaar te weinig rekening mee.

Onvoldoende afwaarderen

‘Het gat tussen verhuurd vastgoed en onverhuurd vastgoed is inmiddels zo groot geworden dat men komt tot een te hoge WOZ-waarde, die totaal niet correspondeert met de reële waarde,’ Cuno van Steenhoven, voorzitter Dagelijks Bestuur DTZ Zadelhoff. Het gevolg is dat een vastgoedeigenaar niet voldoende kan afwaarderen, stelt hij. Beleggers moeten hun panden voor een hoog bedrag in de boeken laten staan, omdat het niet is toegestaan een lagere waarde dan de WOZ-waarde te hanteren.

Kansloos

De beschuldiging is opmerkelijk, want eerder zeiden gemeenten juist precies hetzelfde over vastgoedbeleggers. Volgens bijvoorbeeld de Amsterdamse wethouder Maarten van Poelgeest weigeren veel vastgoedbeleggers te accepteren dat hun kantoorpand kansloos is in de huidige markt. Het staat bijvoorbeeld al jaren leeg, en is inmiddels zo sterk verouderd dat geen huurder nog interesse heeft voor de ruimte. Desondanks laten deze beleggers hun kantoor voor hoge bedragen in de boeken staan, omdat afboeken wel erg pijnlijk is, stelt hij. Dat het moeilijk is om de juiste prijs van commercieel vastgoed vast te stellen, bleek ook al uit eerdere berichten. Zo zei DNB-toezichthouder Jan Sijbrand in het FD dat er een betere waardering moet komen van commercieel vastgoed.

Bron