.png "English"){kind=small}
Op uw beschikking vindt u ook drie belastingen: de onroerendezaakbelasting (OZB), riool- en afvalstoffenheffing. De hoogte van de OZB en in sommige gemeenten ook de rioolheffing worden gebaseerd op uw WOZ-waarde.
Bekijk het item 'WOZ-waarde: alleen op papier' (Editie NL, 08/02/2010)
WOZ-waarde 2010 verschilt ten opzichte van 2009
Het kan dat de WOZ-waarde hoger uitvalt dan u verwacht. Dit komt omdat de beschikking is gebaseerd op de geschatte waarde op 1 januari 2009. Op dat moment waren de huizenprijzen nog maar licht gedaald en was er ten opzichte van 1 januari 2008 vaak zelfs nog sprake van een prijsstijging. Bovendien werd de prijsdaling van eind 2008 vooral veroorzaakt doordat er vooral minder duurdere huizen werden verkocht. Woningen in het goedkope en middensegment waren toen nog niet of nauwelijks in prijs gedaald. De WOZ-waarde wordt onder meer vastgesteld aan de hand van verkoopprijzen van soortgelijke huizen in de buurt (referentiepanden) en vormt de grondslag voor een aantal belastingen in 2010.
Bezwaar maken
Scheelt het u veel geld als de WOZ-waarde verlaagd zou worden en twijfelt u aan de juistheid van de WOZ-waarde? Dan is het misschien verstandig om bezwaar te maken. Het taxatieverslag geeft aan op welke referentiepanden de gemeente uw WOZ-waarde heeft gebaseerd. Bestudeer het taxatieverslag daarom goed. Om u te ondersteunen bij uw protest tegen een te hoge WOZ-waarde of een onjuiste aanslag Onroerendezaakbelasting hebben wij een aantal voorbeeldbrieven opgesteld.
Ga naar de bezwaar- en beroepschriften (alleen voor leden)
WOZ-waarde gebruikt voor vier belastingen
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de bepaling van vier belastingen.
- Voor de onroerendezaakbelasting (OZB). Globaal aangegeven zal degene die op 1 januari een onroerende zaak bezit een aanslag OZB ontvangen.
- Voor de inkomstenbelasting. Voor de bepaling van het eigenwoningforfait bij een ‘eigen’ woning (uw hoofdverblijf) wordt de WOZ-waarde als uitgangspunt genomen. Ook voor een tweede woning (bijvoorbeeld een vakantiewoning) is de WOZ-waarde van belang. De waardering van alle woningen in box 3 vindt vanaf 2010 plaats op basis van de WOZ-waarde. Indien er sprake is van huur of erfpacht, werkt dit wel waardedrukkend.
- Voor een van de heffingen van uw waterschap, namelijk de ‘watersysteemheffing gebouwd’.
- Als u een (gedeelte van een) woning erft of geschonken krijgt, wordt deze woning gewaardeerd naar de laatst bekende WOZ-waarde. Voor gehuurde woningen en woningen op erfpachtgrond mag een waardedrukkende factor in aanmerking worden genomen.
