Indexering eigenwoningforfait blijft

Het kabinet trekt het wetsvoorstel indexering eigenwoningforfait in. Zo wordt voorkomen dat het fiscale toptarief in de toekomst op steeds meer woningen van toepassing wordt. Dit heeft de ministerraad besloten op voorstel van staatssecretaris Weekers.

Voor woningen met een WOZ-waarde vanaf € 1.020.000 (prijspeil 2011) geldt een opslag. Nu wordt het grensbedrag jaarlijks geïndexeerd (door inflatiecorrectie). In het wetsvoorstel werd voorgesteld dit bedrag te bevriezen, waardoor het toptarief in de toekomst op steeds meer huizen van toepassing zou zijn. Het kabinet vindt die ontwikkeling ongewenst en heeft daarom besloten het wetsvoorstel in te trekken.

Kabinet stopt uitbreiding villabelasting

Het kabinet breekt met een belangrijk voornemen van het vorige kabinet om meer huizenbezitters onder het fiscale toptarief te brengen. Op voorstel van VVD-staatssecretaris Frans Weekers van Financiën trekt het kabinet daarom een wetsvoorstel voor uitbreiding van de 'villabelasting' in.

In het vorige kabinet waren PvdA-minister Wouter Bos en CDA-staatssecretaris Jan Kees de Jager van Financiën er voor om de jaarlijkse indexering (door inflatiecorrectie) van het eigenwoningforfait af te schaffen. Daardoor zouden meer huizen een WOZ-waarde van hoger dan 1.020.000 euro krijgen en die eigenaren meer belasting moeten betalen.

WOZ-bezwaren vaak genegeerd

Huiseigenaren die bezwaar maken tegen de WOZ-taxatie van hun woning, worden vaak door hun gemeente genegeerd. Dat zegt de Vereniging Eigen Huis donderdag in het programma Nieuwsuur.

''Gemeenten krijgen een hele grote stapel bezwaarschriften binnen. Dat is erg veel werk en het is natuurlijk heel erg handig om die bezwaren blind af te wijzen en dan maar te kijken wie het volhoudt'', aldus directeur Rob Mulder van de vereniging die het op tientallen gemeenten houdt. Volgens de Vereniging van Nederlandse Gemeenten gaat het om incidenten en is de procedure juist verbeterd.

Bezwaar tegen te lage WOZ-waarde is niet mogelijk

X stelt dat de gemeente de WOZ-waarde van haar woning te laag heeft vastgesteld. Zij vindt dat ze gelijk behandeld moeten worden met de overige straatbewoners bij wie de waarde hoger is vastgesteld.

De rechtbank beslist dat X geen belang heeft bij haar bezwaar en verklaart het bezwaar niet-ontvankelijk.

Het hof is het eens met de rechtbank dat X geen belang heeft bij haar bezwaar. Uit de Awb blijkt dat het instellen van beroep er niet toe mag leiden dat degene die (hoger) beroep instelt in een slechtere financiële positie komt dan zonder het instellen van beroep het geval zou zijn geweest.Volgens het hof wordt X niet in haar belangen geschaad. Of de werkelijke waarde van de woning hoger is dan de WOZ-waarde staat los van een eventuele overwaarde die X zou willen benutten bij een mogelijke verkoop van de woning of bij het opnemen van een lening om de overwaarde voor consumptieve doelen te gebruiken. De vrees van X dat zij met betrekking tot het eigenwoningforfait en de waterschapomslag belastingschulden opbouwt, is ongegrond. Het hof verklaart het hoger beroep van X niet-ontvankelijk. 

Huizenbezitters gaan 3 procent meer betalen aan ozb

De onroerendezaakbelasting voor huizenbezitters zal in 2011 met iets meer dan 3 procent stijgen. Ook aan rioolrechten zullen bewoners fors meer kwijt zijn; deze belasting zal met gemiddeld 5 procent toenemen.

Op 1 januari 2007 werden de tarieven voor de gemeentelijke heffingen vrijgegeven. Lees het Elsevier-commentaar wat Syp Wynia er destijds over schreef: Ozb: ruim baan voor gemeentelijke spilzucht.

Dat maakt de Vereniging Eigen Huis (VEH) bekend, die een steekproef onder 103 gemeenten heeft gedaan om de woonlasten voor volgend jaar in kaart te brengen.

WOZ-beschikking

In januari en februari van elk jaar krijgen huiseigenaren een WOZ-beschikking. De gemeente taxeert hiervoor jaarlijks uw eigen woning. Uit de taxatie komt de waarde die uw woning redelijkerwijs zou hebben opgebracht als het op de peildatum zou zijn verkocht. Dit is de vrije verkoopwaarde. De peildatum voor de aanslag van 2010 is 1 januari 2009.

Op uw beschikking vindt u ook drie belastingen: de onroerendezaakbelasting (OZB), riool- en afvalstoffenheffing. De hoogte van de OZB en in sommige gemeenten ook de rioolheffing worden gebaseerd op uw WOZ-waarde.

Beperking toetsing WOZ-waarden niet aanvaardbaar

De kern van de uitspraak is dat toetsing van de WOZ-waarde in bezwaar- en beroepsprocedures niet langer mag worden beperkt op grond van de zogenoemde Fierensmarge.

Inleiding
Deze zaak betreft een regeling die met ingang van 1 januari 2005 is ingevoerd in artikel 26a van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). De Wet WOZ regelt de waardebepaling van onroerende zaken met het oog op de heffing van diverse belastingen. De vaststelling van de WOZ-waarde door de gemeenten leidt tot een groot aantal bezwaarschriften en daarop volgende beroepsprocedures voor de belastingrechter. De regeling van artikel 26a van de Wet WOZ is ingevoerd om het aantal bezwaar- en beroepschriften over de waardevaststelling te beperken. De regeling geldt voor gevallen waarin de gemeente de waarde van een onroerende zaak vaststelt op een hoger bedrag dan de waarde volgens de normen van de Wet WOZ, maar de afwijking binnen een bepaalde – beperkte – marge blijft. Artikel 26a van de Wet WOZ komt erop neer dat de waarde die door de gemeente is vastgesteld in deze gevallen niet via bezwaar en beroep kan worden betwist. Deze marge wordt in de praktijk de Fierensmarge genoemd; de regeling is in de wet opgenomen op grond van een amendement van het Tweede Kamerlid Fierens.