.png "English"){kind=small}
Ik begrijp daaruit dat het afschaffen van de overdrachtsbelasting, het verminderen van de hypotheekrenteaftrek en het vrijer maken van de huurwetgeving de huizenmarkt weer van het slot zal halen. Ik denk dat het tegendeel het geval zal zijn. Want niet de huizenmarkt zit op slot, maar de portemonnee van de potentiële kopers.
Tekort
Weliswaar zijn er de laatste jaren veel te weinig woningen gebouwd om in de behoefte te kunnen voorzien, maar nooit eerder na de Tweede Wereldoorlog stonden er zoveel huizen te huur en te koop. Met als gevolg dat vorig jaar het laagste aantal nieuwe woningen aan de voorraad werd toegevoegd in ongeveer zestig jaar, waardoor het tekort verder zal toenemen. De reden is dat mensen die een huis zoeken de prijs niet kunnen of willen betalen. Met andere woorden: de koopkrachtige vraag schiet tekort.
Beperking van de hypotheekrenteaftrek en het vrijer maken van de huurmarkt zal de vraaguitval slechts versterken, wat niet goedgemaakt kan worden door het afschaffen van de overdrachtsbelasting, die sowieso niet is te verwachten, omdat de overheid steeds meer geld zal kwijt zijn aan de hypotheekrenteaftrek vanwege de stijgende rente.
Opjagen
De huidige problemen op de woningmarkt zijn vooral veroorzaakt door het kunstmatig opjagen van het eigen woningbezit. Eigen woningbezit is op zichzelf goed voor de volkshuisvesting en goed voor de spaarzin van de bevolking. Mensen met een eigen huis zorgen beter voor hun woning dan huurders, ze verhogen meestal de kwaliteit en hebben de mogelijkheid hun huis als een extra aanvullend pensioen te gebruiken.
Maar het bevorderen van het eigen woningbezit werd een ideologische dwangneurose met funeste gevolgen. Een eigen huis werd een betere belegging dan welk piramidespel ooit beloofde. Wie een huis kocht, kon van de bank makkelijk 25 procent meer lenen dan voor het huis werd betaald.
Beperking van de hypotheekrenteaftrek en het vrijer maken van de huurmarkt zal de vraaguitval slechts versterken, wat niet goedgemaakt kan worden door het afschaffen van de overdrachtsbelasting, die sowieso niet is te verwachten, omdat de overheid steeds meer geld zal kwijt zijn aan de hypotheekrenteaftrek vanwege de stijgende rente.
Opjagen
De huidige problemen op de woningmarkt zijn vooral veroorzaakt door het kunstmatig opjagen van het eigen woningbezit. Eigen woningbezit is op zichzelf goed voor de volkshuisvesting en goed voor de spaarzin van de bevolking. Mensen met een eigen huis zorgen beter voor hun woning dan huurders, ze verhogen meestal de kwaliteit en hebben de mogelijkheid hun huis als een extra aanvullend pensioen te gebruiken.
Maar het bevorderen van het eigen woningbezit werd een ideologische dwangneurose met funeste gevolgen. Een eigen huis werd een betere belegging dan welk piramidespel ooit beloofde. Wie een huis kocht, kon van de bank makkelijk 25 procent meer lenen dan voor het huis werd betaald.
Als iemand al eigen geld had, was het buitengewoon dom dat bij aankoop in je huis te investeren want je kon (en kunt) vanwege de hypotheekrenteaftrek op je hypotheekschuld verdienen. Dat gold ook voor verbouwingen die de kwaliteit van het huis verhoogden. Als je het huis weer verkocht, kreeg je de waardevermeerdering belastingvrij bijgeschreven. Net als de ‘zekere’ winst die je op het huis maakte.
Lenen
Lenen
De goedkope schuld joeg de koopprijzen op, net als de grondprijzen. Het leek allemaal geen probleem zolang geld lenen bijna niets kostte, de welvaart bleef stijgen en huizen niet in waarde daalden. De laatste vijftig jaar is het aantal eigen woningen gegroeid van 0,6 miljoen naar bijna 4 miljoen. Terwijl de woningvoorraad verdrievoudigde, is het aantal eigen woningen meer dan verzesvoudigd.
Nu het aantal tweeverdieners het plafond nadert, de welvaart nog maar matig stijgt en het aangaan van schulden, terecht, blijvend moeilijker en duurder zal worden, blijkt dat mensen met een eigen woning in Nederland boven hun stand wonen. Het lijkt alleen maar zo dat de overheid de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat. Voor een flink aantal mensen, vooral die met lagere en middeninkomens, is de hypotheekrenteaftrek namelijk helemaal afgeschaft, omdat ze geen hypotheek meer kunnen krijgen. En onder druk van de overheid zullen banken geen aflossingsvrije hypotheken meer verstrekken. De helft zal moeten worden afgelost.
Hypotheek
Bij een hypotheek van 400 duizend euro met een looptijd van dertig jaar betekent dat een aflossing van gemiddeld 6.000 euro per jaar. Daarom zal de vraag naar koopwoningen structureel lager blijven dan in de laatste decennia, en zullen de reële huizenprijzen nog lang dalen, waardoor er weinig bijgebouwd zullen worden.
Tot overmaat van ramp mogen woningcorporaties geen duurdere huurwoningen meer bouwen en particuliere beleggers doen het niet, omdat er te weinig mensen zijn die de hoge huren kunnen betalen. Bovendien heeft ex-minister Bos van Financiën de corporaties een jaarlijkse belastingaanslag opgelegd van een half miljard euro, waardoor ze veel minder goedkopere huurwoningen kunnen bouwen. Er komt een nieuwe woningnood aan, want na de kredietcrisis is de woningvoorraad te duur geworden voor mensen die een huis nodig hebben.
Nu het aantal tweeverdieners het plafond nadert, de welvaart nog maar matig stijgt en het aangaan van schulden, terecht, blijvend moeilijker en duurder zal worden, blijkt dat mensen met een eigen woning in Nederland boven hun stand wonen. Het lijkt alleen maar zo dat de overheid de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat. Voor een flink aantal mensen, vooral die met lagere en middeninkomens, is de hypotheekrenteaftrek namelijk helemaal afgeschaft, omdat ze geen hypotheek meer kunnen krijgen. En onder druk van de overheid zullen banken geen aflossingsvrije hypotheken meer verstrekken. De helft zal moeten worden afgelost.
Hypotheek
Bij een hypotheek van 400 duizend euro met een looptijd van dertig jaar betekent dat een aflossing van gemiddeld 6.000 euro per jaar. Daarom zal de vraag naar koopwoningen structureel lager blijven dan in de laatste decennia, en zullen de reële huizenprijzen nog lang dalen, waardoor er weinig bijgebouwd zullen worden.
Tot overmaat van ramp mogen woningcorporaties geen duurdere huurwoningen meer bouwen en particuliere beleggers doen het niet, omdat er te weinig mensen zijn die de hoge huren kunnen betalen. Bovendien heeft ex-minister Bos van Financiën de corporaties een jaarlijkse belastingaanslag opgelegd van een half miljard euro, waardoor ze veel minder goedkopere huurwoningen kunnen bouwen. Er komt een nieuwe woningnood aan, want na de kredietcrisis is de woningvoorraad te duur geworden voor mensen die een huis nodig hebben.
